Villa Titito
Ubicada en la
ciudad de Mar del Plata en la calle Santiago del Estero nº 1299.
Datos generales:
- Propietario Original: Luis B.
Ferrarotti (fue el primer titular, en ese entonces no existía Villa
Titito, sino que había una casa criolla, luego fue adquirida por el Dr.
Norberto R. Fresco quien hizo la modificación convirtiéndola en lo que es
hoy).
- Propietario Actual: Familia Fresco
Peralta Ramos
- Proyecto: Guilbert y Gantner
- Denominación Original: Villa Titito
- Denominación Actual: Villa Titito
(Podemos mencionar que en los momentos en que la vivienda se alquilo con
destino comercial se le había cambiado la denominación de la misma,
algunas de sus denominaciones fueron Sea Village, Robin Hood)
- Año de Construcción: 1888 (lo que se
encontraba construido en esa época era una casa criolla.)
- Uso Original: Vivienda Unifamiliar
- Uso Posible: Vivienda – Comercial
- Modificaciones: año 1912 (se
convierte la casa criolla en lo que hoy en día conocemos como Villa
Titito)
Datos que surgen del codigo de ordenamiento territorial (cot)
- Distrito: R7
- F.O.S. 0,6
- F.O.T. 0,6
- Densidad: 0,015 hab/m2
Mensura:
- Terreno 3.749,78m2
- Superficie Construído 646,50 m2
Datos Catastrales:
- Circunscripción: I
- Sección: B
- Manzana: 95
- Parcela: 9
- Número de cuenta municipal: 1312-3
Valoración – Campos de Interes:
- Ambiental: 4
- Histórico – Simbólico: 4
- Artístico – Arquitectónico: 4
- Puntaje: 12
- Categoría: B
- Grado de Protección: 2
Materialización:
Villa Titito se
materializa en madera y ladrillo, figurando un falso pains de bois (1). Se
articulan mojinetes (2) y pendientes, dejando una galería de balaustres (3) y
columnas de madera. La cubierta es de tejas francesas con diferentes
pendientes.
(1) Pains
de Bois: Estructura de listones de madera en las casas europeas, entre los
cuales puede haber relleno de ladrillos, mampostería o piedras. En Mar del
Plata hubo muy pocas construcciones con pains de bois estructurantes, se dio
esencialmente el falso pans de bois, con fines ornamentales, utilizándose
madera de distintos tipos o revoques moldurados pintados.
(2)
Mojinetes: Frontones o remates triangulares de
las fachadas de las casas, limitadas por las cubiertas.
(3)
Balaustres: Es una forma moldeada en piedra o
madera y algunas veces en metal que soporta el remate de un parapeto o la
baranda de una escalera.
Corriente Estilística: “Pintoresquista”
Perteneciente a la
corriente arquitectónica de origen inglés que comenzó en el siglo XVIII y que
se desarrollo en el período romántico de las artes en Europa. En principio se
aplico a la jardinería y luego a las casas de campo. De Inglaterra se difundió
por Alemania y Estados Unidos. A su vez en Francia se dio a través de las
influencias de las construcciones suizas. En realidad pintoresquismo define más
ampliamente a la forma, modo o intención en el diseño arquitectónico. Los
elementos arquitectónicos que definen al pintoresquismo son las asimetrías, la
yuxtaposición de volúmenes, generalmente entrantes y salientes, cubiertas
individuales para cada volumen, uso de diversidad de materiales en la fachada
generando cambios visuales repentinos y ornamentación diferenciada. Otras
corrientes dentro del pintoresquismo son las de inspiración normanda, flamenca,
suiza, florentina, francesa, mediterránea, vasca, americana, etc. En Mar del
Plata se dieron todas estas corrientes entre los años 1885 hasta 1945.
Estado General – Riesgo
El estado en
general es regular, en ciertos lugares presenta alto grado de deterioro con
algunos detalles de fisuras, falta de pintura, desmoronamientos del techo de la
galería posterior, y algunos faltantes, esto debido a que la propiedad estuvo
usurpada un tiempo y además de la falta de mantenimiento regular. La parte que
si presenta cierto estado crítico es la parte de servicio del chalet principal,
la cual hay probabilidad de derrumbe, hoy en día este sector se encuentra
clausurado por lo mencionado anteriormente.
Antecedentes Legales
DECRETO 1063/03
Categoría B: INMUEBLE DE VALOR SINGULAR
Edificio destacado por las
cualidades tipológico-estilísticas y artísticas de su arquitectura o por su
valor como documento histórico. Comprende obras de reconocidos proyectistas o
constructores o bien obras anónimas que revisten un interés desde el punto de
vista estético-formal y/o histórico-significativo y son referentes de un
espacio urbano. Conservan las características tipológicas (constructivas,
estructurales, ornamentales, compositivas, etc.) o presentan alteraciones que
no afectan su integridad general y se constituyen en testimonios de
determinados períodos de la historia de la ciudad.
Grado de protección DOS (2) para Categoría B
Protege el carácter del edificio,
su fachada y volumetría. Respeta, dentro de la tipología arquitectónica, los
elementos básicos, la composición en planta y la forma de apropiación espacial.
La protección incluye además los espacios abiertos, parques, jardines y
forestación. Las acciones se orientan a rescatar los valores propios del
lenguaje arquitectónico permitiendo adaptaciones formales y funcionales, observando
y atendiendo a dicho carácter.
DECRETO 1711/95
Artículo 3º. – La evaluación de las solicitudes presentadas estará a cargo del
DEPARTAMENTO DE PRESERVACIÓN PATRIMONIAL, que procederá a encuadrar cada
solicitud en dos tipos de inmuebles y tres niveles de categoría con los
siguientes porcentajes de exención:
- Inmuebles no
comprendidos en el Régimen de Propiedad Horizontal:
Categoría B 80%
Los criterios de categorización
serán definidos previamente y se aplicarán en la evaluación de cada caso,
constando dicha evaluación en cada expediente.
ORDENANZA Nº 9564
Fecha de sanción: 08/09/1994
Fecha de promulgación: 26/10/1994
Artículo 1º.- Declárase de
"Interés Patrimonial" a los inmuebles comprendidos en el Anexo I de
la presente.
Artículo 2º.- Los bienes mencionados
en el artículo anterior y que se encuentran detallados en el Anexo I de la
presente, quedarán desafectados de la aplicación de "Estímulos al F.O.T. y
Densidad", comprendidos en los puntos 3.2.2.6, 3.2.2.7 y 3.2.2.9 y el
estímulo del F.O.T. y Densidad en usos promovidos comprendidos en los puntos
5.4.4.1 , 5.4.4.2 y 5.4.4.3.
Artículo 3º.- Asimismo, podrán
solicitar normas urbanísticas particulares de F.O.S. y F.O.T., Densidad Plano
Límite y Usos que aseguren su preservación, de acuerdo a la Ordenanza 7629.
Artículo 4º.- En todo recibo
municipal de tasas y derechos, así como las certificaciones de libre deuda de
inmuebles comprendidos en el art. 1º, contendrán un texto que diga:
"Inmueble de Interés Patrimonial Ordenanza Nº.
Artículo
5º.- Comuníquese, etc.
Russak
B.M.
1440 p. 1 (27/10/1994)
ANEXO
I
- Villa Titito,
Santiago del Estero 1295
DECRETO 10075/95
Edificio
|
Ubicación
|
Año de Construc.
|
Estilo
|
Proyecto
|
Const.
|
Comit.
|
Ord. Declar.
|
Villa Titito
|
Sgo. del Estero 1299
|
1888
|
Chalet Inglés
|
Reforma en 1912 por Guilbert y Gantner
|
Juan Bautista Ferrarotti reforma José Aronna
|
Dr. Norberto Fresco y Delia Peralta Ramos de
Fresco
|
9564
|
ORDENANZA Nº 12959/99
Artículo 1º .- Modifícase el artículo 11º de la Ordenanza nº 10.075
"Código de Preservación Patrimonial", el que quedará redactado de la
siguiente manera:
"Artículo
11º .- En bienes declarados de interés
patrimonial, podrán admitirse en concepto de reconocimiento a su preservación,
actividades no contempladas en el distrito de pertenencia, así como indicadores
urbanísticos especiales, previo dictamen técnico favorable del área competente.
En caso de
violación de lo estipulado en la presente ordenanza, será revocada
automáticamente la autorización de dichos usos excepcionales."
RESEÑA HISTORICA
Villa
Titito, aunque no lo parezca es el más antiguo chalet veraniego de la ciudad.
En efecto, construido la obra sobre una casa criolla anterior, algunos de los
muros se remontan a la fecha tan lejana como el año 1888.
El
3 de septiembre de ese año Luis B. Ferrarotti seguramente italiano, de Buenos
Aires – alguien de su mismo apellido, sino él mismo, había construido en 1886,
el llamado Puente Grande sobre el arroyo de Las Chacras, en Luro entre Mitre y
San Luis – “teniendo la intención de cercar la manzana y edificar en ella”
solicita a la
Municipalidad local que se le den las líneas de las calles
que la rodean, hoy Santiago del Estero, Tres de Febrero, Córdoba y 11 de
Septiembre. Y la “intención” se concreta en dos casas simétricas con respecto
al eje NO – SE de la manzana en cuestión. La casa de la derecha – si miramos
desde Santiago del Estero hacia el NO fue alguna vez sede de la llamada
“Receptoría de Rentas” y se demolió hace mucho tiempo. La de la izquierda con
grandes transformaciones es hoy Villa Titito.
Analizaremos
brevemente su aspecto original que conocemos por un plano de relevamiento que
el arquitecto Walter B. Bassett – Smith fecha en Buenos Aires el 7 de marzo de 1911 y varias antiguas
fotografías. La vivienda se compone de dos cuerpos separados, el pabellón principal,
un rectángulo exento, se integra por un comedor central, cuatro dormitorios, un
pasillo y dos galerías, la delantera está cerrada por una mampara acristalada y
en la posterior aparecen un baño y depósito. Pero estos últimos elementos no
son originales porque las fotografías no mienten y en ellas las galerías
aparecen abiertas y libres, lo que demuestra que la casa primitiva no contaba
con baño interno. Y el pabellón de servicio, también un rectángulo adosado a
otro espectacularmente simétrico – muro divisorio de las dos fincas de por
medio – y separado unos 9
metros de la casa propiamente dicha, consta de una
cocina, dos habitaciones y un único y pequeño retrete en el ángulo posterior
derecho.
El
caso es que Bassett-Smith, que recibe del nuevo propietario de la casa, el Dr.
Norberto R. Fresco, el encargo de convertirla en lo que no era, es decir en una
residencia confortable, decide conservar la mayor parte de lo existente, habida
cuenta de que los muros de la casa principal tienen una altura de 5,10 m. y los del comedor
central una de 6,20 m.
es decir que se pueden utilizar también en parte en un primer piso y entre
ambos cuerpos de la casa existente proyecta lo que justamente debía: el comedor
perfectamente vinculado con la cocina.
En
el resto de la planta baja dispone la recepción, algunos dormitorios y
baños y la caja de escalera – que ocupa
un espacio propio, de acuerdo con la mejor tradición inglesa – y para la planta
alta adopta una solución de su repertorio: sobre la casa principal aparecen
dormitorios y baños y sobre la de servicio, ampliada cuartos para el personal.
Y ambos pabellones, en el primer piso, continúan separados. En cuanto a la
elevación, de neto corte inglés, es semejante a la del actual Ocean Club de
Rawson y Carlos Pellegrini, obra del mismo autor contemporáneo del proyecto que
tratamos.
Pero,
y no sabemos por qué, el proyecto no se concreta. Y un año mas tarde se gesta
en Buenos Aires otro plano de reforma, que se presenta a la Municipalidad local
el 9 de abril de 1912. Lo firman los arquitectos Guilbert y Gantner y realiza
la obra el marplatense José Aronna. El proyecto llevada a la práctica – en los
hechos concretos Villa Ttitito – encara la remodelación desde otro punto de
vista que el comentado. El hecho decisivo es la demolición total del pabellón
de servicio cuyo muro medianero de 45 cm. de espesor todavía está visible, para
ojos expertos, a los 120 años de construido. En el pabellón principal, por su
parte se construye una nueva tira de cuartos delanteros, tanto en planta baja
como en primer piso y se adosa, a la derecha y atrás, un nuevo cuerpo de
servicio en tres niveles, de los que el último es un gran lavadero – tendedero
con ventilación cruzada –. La característica más notoria de este nuevo cuerpo –
y que quizá de toda la casa – es una importante escalera de planta octogonal de
la que, a nuestro entender, no se sacó todo el partido a que pudo haber dado
lugar. En efecto, el octógono no es visible desde afuera pues la cubre un
faldón del techo y la escalera sólo se acusa en fachada como un bay window con
ventanas que acompañan su pendiente. En cuanto a la casa de servicio y garajes
apoyados contra la medianera NE del lote, que no agregan nada a la casa
principal, son producto de varias intervenciones.
Fallecido
el Dr. Norberto R. Fresco – a quien sobrevivió su esposa, Atilia Sundblad – el
chalet correspondió a su hijo el Dr. Norberto M. Fresco, casado con Delia
Peralta Ramos, hija de Jacinto y por consiguiente nieta del fundador de la
ciudad. El matrimonio Fresco – Peralta Ramos tuvo diez hijos y la casa siguió
la curva descendente común a muchas otras de su tipo. La familia creció, los
descendientes fueron legión, el sustrato socioeconómico declinó, las
condiciones del país y de la familia cambiaron, las opiniones fueron diversas y
el tiempo siguió su curso. Y aunque hace aproximadamente 20 años atrás se
cambiaron la totalidad de las tejas del techo, el proceso se aceleró. La casa
está muy sola. La casa trae recuerdos muy tristes. A la casa no se va más.
Notas
Publicadas sobre Villa Titito (Fábula)
La centenaria Villa Titito
Un Chalet en la loma de los recuerdos
Se resiste al paso del tiempo con elegancia y dignidad. Por eso es un
buen símbolo de los primeros tiempos de Mar del Plata.
En el corazón de la loma Santa Cecilia a pocos pasos de la iglesia y
muy cerca de la perla, está Villa Titito.
El gran chalet de aire inglés se alza en la esquina de Santiago del
Estero y 3 de Febrero. La buena memoria lugareña nos dice que fue la residencia
veraniega predilecta de Delia Peralta Ramos de Fresco – familiar del fundador
de nuestra ciudad – a cuyo marido, Norberto Fresco, lo apodaron afectuosamente
titito. Parece, si nos quedamos atentos a la tradición marplatense de bautizar
las casas con nombres y sobrenombres de sus propietarios, de allí surgió el
nombre de la villa.
Desde hace muchos años en el chalet funciona un pub donde los
parroquianos chocan de narices con los fantasmas bullangueros de la belle
epocque que aún perviven en la casa.
Lo cierto es que Villa Titito sufrió o gozó con varias reformas que,
por suerte, no cambiaron su estilo original que se remonta nada menor que a
1888, el mismo año en que se inauguró el majestuoso Bristol Hotel.
Y algo que saben unos pocos: muy cerca de allí estuvo el primer
cementerio del pueblo, casi pegado a la iglesita de Santa Cecilia. Un buen día
de hace muchos años lo trasladaron al sur, al cementerio parque. Con esmero y
pudor se levantaron lápidas y osarios. Pero algunas almas peregrinas se negaron
a la diáspora y se quedaron en la loma, buscaron un refugio elegante y festivo
y enseguida lo encontraron: Villa Titito.
Por eso el hechizo maravilloso del chalet: durante la noche susurran
voces milagrosas en las alcobas y rincones, crujen los pisos de madera con
delicadeza porque aún hay pasos de baile y hasta se oye, en la medianoche de
fin de año, como trinan las copas de champagne que reciben el nuevo tiempo.
Carlos Balmaceda
REVISTA TOLEDO CON TODOS
JULIO 1996
AÑO III Nº 35
